بروز رسانی تیر ۳۱ام, ۱۳۹۶ ۵:۳۱ قبل از ظهر
نکاتی که در مورد مشارکت در تهیه باید مورد توجه قرار گیرد
نکاتی که درباره ی مشارکت در تهیه باید مورد توجه قرار گیرد 
اساس مشارکت در تهیه باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری پیمان داری، دانش تخصص باشد
تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله سازنده و … بسیار مفرق ومتغیر است. این قدرالسهم درزمان شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود
برای قرارداد های مشارکت درتهیه ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد
بعد از اتمام سقف وستون ودیوارچینی قطعا ً فی ما بین شریک سازنده ومالک تقسیم نامه ای شفاف صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به تنظیم شود
گزینش یک ناظر دلسوز مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود
انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده بعد از اتمام سقف وستون دیوار چینی صورت پذیرد
حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده مالک بتواند برای تأمین مخارج بعد از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید
کیفیت تهیه آسری مان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان مساوی باشد
برای حل اختلاف اقطعا لی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود
توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر پرتجربه شریک شود
به جای فسخ واِقاله قراردآدم شارکت در ساخت، قرادادی مطمئن اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،بعد از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا مفهومی ندارد
برای انتخاب نقشه معماری و… قطعا ً فعالانه مشارکت داشته باشید
اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود
در تعیین میزان خسارت نباید افراط تفریط شود
قطعا مسائل بیمه ساختمان مسئولیت تهیه واجراء همچنین قرارداد رعایت وتذکر شود
مدت تأخیر مجاز غیر مجاز مجری شریک سازنده صریحاً معین شود
قطعا ً تست خاک ازشریک سازنده مطالبه شود
مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود
قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود
موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت ظهور حوادث غیر مترقبه سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود
برای اجرای تعهدات شریک سازنده امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود
مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین بر طبق قیمت عرصه و میزان تعرفه تهیه و… است
واحدهای شراکتی فی مابین مالک شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و روش بهره برداری کیفیت فروش واجاره صریحاً معین شود
کیفیت تحویل آبخش مان ها بر اساس قابلیت بهره برداری بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد
بعد از اتمام هر وهله از تهیه وساز به مالک تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های کارشناس گواهی .تائید نامه اخذ ویک ورژن به مالک تحویل شود
قبل از فک رهن ملک بوسیله مالک ، هیچ گونه اقدامات اجرایی اداری انجام ندهید
تکلیف مصالح ساختمان های کلنگی را معین بکنید
تکلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین معین شود
در خصوص مجوز اِعمال تغییرات بوسیله پیش خریداران مالک و نحوه تأمین نرخ و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً معین نمائید
تعیین تکلیف نرخ های شارژ و مراقبت ساختمان بعد از تحویل ملک و نحوه تعیین هئیت مدیره ساختمان و… معین شود
نرخ های جانبی اعم از عوارض تراکم اضافی مالیات نرخ بیمه، تعرفه های انشعاب آب ، برق، گازو… معین اً صراحتاً توافق شود
ازتنظیم قراردآدم شارکت در تهیه با شخصیت های حقوقی اجتناب شود
مسئولیت وتعرفه های شیوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و…دقیقاً معین شود
قرارداد به امضاء شهود طرفین برسد
مکان نگهداری اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنین کیفیت وکا لت نامه به نام شریک سازنده توافق شود
اساس مشارکت در ساخت، معرفت کامل شریک مبنی بر تجربه، خودشناسی، توانایی مالی، وفاداری به پیمان و قرارداد است. پس تحقیق لازم صورت پذیرد
تعیین قدرالسهم شرکاء بسیار مفرق متغیر است مثلاً مشارکت با یک آرشیتکت خوشنام خوش ذوق و خلاق، مالکین ترجیح میدهند درصد کمتری بگیرند، چرا که آسری مان هایی که آرشیتکت می سازد بسیار گرانتر از سازه های بنّایی است
در قدرالسهم اعیانی، مشارکت در تهیه نباید طمع ورزید
ضمانت اجرایی قابل قبولی را در این گونه قراردادها باید تعریف کرد
تقسیمنامه بین شرکاء تنظیم شود با تعیین شرایط حق فروش واحدهای متعلق به هریک از دو شریک
انتخاب ناظر دلسوز مجرب جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده
انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده، بعد از پرداخت کل تعرفه تراکم جواز و بعد از اِتمام سقف ستون و دیوار چینی صورت پذیرد
حق دخل و تصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تأخیر غیرمتعارف و تعطیلی تعمدی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج، بعد از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید
کیفیت سازهها چه متعلق به قدرالسهم شریک سازنده باشد چه مالک باید مساوی باشد
برای حل اختلاف اقطعا لی، داورِ مرض یالطرفین تعیین شود
مطالب مرتبط
تبلیغات بنری
